입찰 전쟁이 미국 전역의 임대 시장으로 이동하고 있습니다.


급증하는 미국 주택 시장의 특징 중 하나는
코로나 바이러스 전염병은 주택 입찰 전쟁의 공통점이었습니다.
이 추세는 주택 가격 상승의 놀라운 비율에 기여했습니다
전국 평균 1가구 기존주택
판매 가격은 2021년 2분기 동안 기록적인 22.9% 상승했습니다.

1년 전에 비해
.

그러나 주택 판매의 시장 역학이 대부분의
높은 수요, 낮은 공급 및
저금리 시대에 또 다른 흥미로운 패턴이 나타났습니다.
미국 전역의 많은 임대 시장

점점 더, 집주인들은 치열한 경쟁과 심지어 입찰 전쟁을 목격했습니다.
에 따라 임대 부동산의 경우

CNBC
.

“경제가 좋아지면서 노동자들은 공유 생활에서 벗어나고 있습니다.
상황과 자신의 집을 찾고 있습니다. 또한, 주택
시장은 지금 너무 비싸서 많은 구매자들이
가격이 책정되었습니다. 그래서 그들은 임대를 찾고 있습니다.”

“일부 집주인은 12개 이상의 좋은 신청서를 보고 있습니다.
부동산 – 그리고 요구하는 임대료보다 훨씬 더 많은 것을 제공하는 세입자.”

팬데믹의 하류 영향의 일부를 이해하려는 시도는
때때로 간과되었고, 임대 부동산의 경우
임대료가 하락했기 때문에 두 배는 사실입니다.

2020년 대부분 동안
, 특히 대도시에서. 재택근무 정책으로 많은 사람들이 쫓겨났습니다.
값비싼 임대 시장으로 인해 비정상적으로 많은 공실이 발생함
가격 인하가 필요했고, 실직한 많은 사람들도 이사를 했습니다.
더 재정적으로 관리 가능한 상황으로. 아파트에 거주하는 학생
대학 캠퍼스 주변에서도 임대가 만료되도록 동기를 부여했을 수 있습니다.
과정을 가상으로 마치면서.

새로운 요인들이 이제 임대료를 다시 끌어올리고 있습니다. 전국적으로 임대료
7월에는 침실 1개 아파트의 경우 전년 대비 7%,
침실이 2개인 아파트. 6월에는 전년 동기 대비 5% 증가했으며
Zumper에 따르면 6.5%입니다.

일부 세입자는 검색을 일시 중지한 후 아파트를 찾고 있기 때문에
주택 구입, 임대 신청서가 더 높은 신용 점수로 들어오고
보증금을 위해 더 많은 돈을 기꺼이 내놓습니다.

일부 도시에서는 그 차이가 극명했습니다. 샌프란시스코에는
2020년에 비해 2021년에는 예상 임차인이 79% 증가하는 반면 시애틀은
예상 임차인이 55% 증가했습니다. 다른 도시들은 더 겸손했습니다.
응용 프로그램이 증가합니다. 보스턴은 5% 증가에 그쳤고 포틀랜드는
Rentcafe의 데이터에 따르면 9% 증가했습니다.

상당한 임대료 증가를 보인 한 임대 범주는 다음과 같습니다.
단독 주택, 가족이 찾고있는 논리적 인 결과
주택 구매 시장에서 보다 가정적인 분위기를 조성할 수 있는 곳
탐색하기에는 너무 가파르고 경쟁적임이 입증되었습니다. 에 대한 중간 임대료
올해 4월 단독주택은 전년 동기 대비 7.9% 상승했다.
2020년 데이터에 따르면

CoreLogic의 단독 주택 임대료 지수
.

임대료 상승의 또 다른 가능한 요인은 2차 효과입니다.
집주인을 막는 국가 퇴거 모라토리엄
세입자가 지불할 수 없는 부동산을 되찾는 것. 보상하기 위해
이를 위해 집주인은 자신이 하는 부동산의 임대료를 인상할 수 있습니다.
입주 예정자에게 제공됩니다.

임대 시장은 종종 주택에서 발생하는 압력의 출구입니다.
시장, 오른쪽에서 구매를 기다리는 사람들에게 2차 옵션 제공
시간을 확보하고 경제적 능력이 없거나
구매에 관심이 없습니다. 주택 시장의 활동이
임대료 상승 압력, 모니터링할 가치가 있는 개발입니다.

지금으로서는, 이는
팬데믹의 첫 해, 일반적으로 볼 수 있는 계절적 경향과 결합
여름과 가을에 임대 시장.



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