빈 상업 공간의 전략적 전환은 저렴한 주택에 대한 승리입니다


대규모 위기는 비효율 성과 낭비를 드러내는 방법이 있습니다.
다른 경제 추세가 우리의 관심을 끌 수 있습니다.

코로나 바이러스 전염병으로 수천 개의 상업용 건물이 비어 있습니다.
미국 전역. 가상으로 전환 할 수있는 비즈니스
다른 사람들은 아래로 내려갈 전망에 직면합니다. 일부는 돌아올 것이다
사무실에 가면 다른 사람들은 크기를 줄이고 일부는 물리적
전부 부동산.

그 동안 많은 미국 가정은
퇴거 및 압류에 대한 모라토리엄. 때 무슨 일이 일어날까요
수명 선이 잘렸습니까?

7 월에 벤 카슨 미국 주택 및 도시 개발 장관은 대담하게
빈 상업용 부동산의 적응 형 재사용을 옹호했습니다. 그는 주장했다
빈 건물은 주택 부족 문제를 해결하는 데 사용될 수 있습니다.

"그러면 많은 상업 공간을 확보 할 수 있습니다.
부담을 덜기 위해 저렴한 주택에

폭스 비즈니스
. "우리는 그것을 매우 많이보고 있으며
변화를 촉진하십시오. "

개발 도상국의 전통적인 지혜는 일반적으로 그것이
시도하는 것보다 무언가를 분해하고 처음부터 시작하는 것이 훨씬 쉽습니다.
기존 속성의 용도를 변경합니다.

그러나 무시할 빈 속성이 너무 많으면 어떨까요? 에 따르면

월스트리트 저널
, 뉴욕시에서만 25,000 개의 호텔 객실이
좋은 것을 위해 폐쇄.

적응 형 재사용에 대한 Carson의 옹호는 이제

주류 토론에서 자리 잡기 시작
. 전염병이 계속되면 얼마나 선택적인지 진지하게 고려할 때입니다.
이런 종류의 프로젝트는 전국의 커뮤니티를 변화시킬 수 있습니다.

Forbes를위한 글쓰기, 혁신 전문가 Jennifer Castenson은
빈 부동산

주택 위기에 대한 "황금 티켓"
. 그녀는 브랜슨에있는 작은 데이즈 인 호텔의 개조를 조사합니다.
423 개의 호텔 객실에서 341 개의 다가구 저렴한 단위까지 미주리.

Plato 's Cave라고 불리는이 프로젝트는 로스 앤젤레스에 기반을 둔 개발자가 주도했습니다.
Repvblik은 2019 년 말에 완료되었습니다.

이 프로젝트는 Branson에서 절실한 요구를 충족 시켰을뿐만 아니라
스트레스를 받았지만 비용 효율적이고 환경 적으로
친근한 방법으로 새로운 건축 자재의 필요성을 줄이고
철거로 인해 발생하는 상당한 폐기물.

내셔널 트러스트의 연구 및 정책 연구소의 2016 년 보고서 비교
새로운 상업적 개발 비용과 기존 제품의 재사용
건물. 평방 피트 당 새로운 개발 비용은 약 92 달러이며 재사용
기존 건물의 평방 피트 당 약 $ 37로 추정되었습니다.

Days Inn-Plato 's Cave 변환에 적용될 때
부동산의 167,000 평방 피트는 약 $ 6,179,000이되었습니다. 새로운 광고
같은 크기의 재산은 $ 15,364,000의 비용이들 것입니다.

적응 형 재사용에 대한 비평가들은 많은 상업적
건물은 주거용으로 적합하지 않습니다. 부족할 수 있습니다.
창문과 적절한 배관, 또는 그 평면도가
재분. 고유 한 구역 설정과 관련된 문제도 있습니다.
장애물, 특히 대도시에서.

이러한 경고에도 불구하고 사무실 건물의 10-20 %는
잠재적으로 주택용으로 재활용 될 수 있습니다.

빠른 회사
에서 미주 대표 인 Sheila Botting과 대화를 나누었습니다.
상업용 부동산 회사 인 Avison Young.

이 기회의 아름다움은 정확히
선택적인 접근 방식으로,
대화의 기준이 주거지가되었습니다.

전문성은 고도로 전문화 된 부동산 개발에서 나옵니다.
이러한 유형의 투자와
재 형성.

예를 들어, 플로리다 주 잭슨빌에서 Strata Equity Group은
103 개의 호텔 스위트를 주택으로 전환하는 과정에 따르면
포브스. 이 프로젝트는 아파트보다 10-15 % 적은 비용으로 아파트를 임대 할 것입니다.
같은 지역에서.

아이오와 주 클린턴의 또 다른 프로젝트는 19 세기 학교를 변화시킬 것입니다.
16 개의 저렴한 다세대 주택으로 구성. 리모델링은 ASK가 주도합니다.
시더 래 피즈의 스튜디오.

개발자는 종종 빠르게 구축 할 기회를 찾습니다.
하지만 빈 공간의 낭비를 무시하는 것은 어리석은 일입니다.
앞으로 몇 년 동안 우리 주위에.

적응 형 재사용에 대한 전략적이고 표적화 된 접근 방식은
새로운 삶을 영위하고 확실한 주택 압력을 완화합니다.
우리가 경제의 낙진을 더 밀어 붙일수록 더욱 분명해집니다.
감염병 세계적 유행.

Carson은 HUD가 도시가 무엇을 할 수 있는지 면밀히 살펴 보도록 장려하고 있다고 말했습니다.
가까운 미래에 비어있을 수있는 부동산과 함께. 그의
이 문제에 대한 옹호는 칭찬 할 만합니다. 그는 정부 지도자들과
장애물 너머를 바라 보는 민간 부문.

"우리는 매우 혁신적인 사회이고 매우 기업가 적입니다."라고 Carson은 말했습니다.
"우리가 그것을 사용하는 것을 막기 위해 모든 종류의 장벽을두면
별로 도움이되지 않습니다. "

COVID-19 위기는 거의 모든 주머니에 불확실성을 만들었습니다.
하지만 우리가 할 수있는 영역을 파악하는 것은 우리에게 달려 있습니다.
변화하는 세상에서 남겨진 자산에 전략적으로 투자하십시오.

그렇게함으로써 우리는이 위기가 위협하는 주택 문제를 해결할 수 있습니다.
우리가받은 손으로 창의적으로 행동하지 않으면 심화됩니다.


Greg Englesb 정보이자형

Greg Englesbe 뉴저지 주 체리 힐에 거주하는 투자 은행가이자 비즈니스 리더입니다. 노련한 모기지 뱅킹 전문가 인 Greg는 주택 모기지 사업에서 30 년 동안 5 천억 달러 이상의 매출을 확보했습니다.



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